LCA Construct-Imobiliare și proprietarii Complexului Mon Jardin acuză presiuni de 100.000 de euro în scandalul din Bucium. OCPI nu a identificat nicio suprapunere cadastrală

Contestație în instanță pentru complexul Mon Jardin din Bucium. OCPI a găsit diferențe între situația din teren și documentația cadastrală, dar nu a constatat suprapuneri între proprietăți

Ads

Recepția lucrărilor și documentele de intabulare ale complexului construit de LCA Construct-Imobiliare pe strada Vladimir Butureanu nr. 23J sunt contestate. În paralel, OCPI Iași a efectuat măsurători în teren și a transmis că nu există suprapunere cadastrală între cele două proprietăți, însă a identificat diferențe între amplasarea unor elemente construite și documentația cadastrală. Dezvoltatorul a contestat procedura verificărilor, susținând că nu a fost convocat legal.

Un conflict privind modul în care a fost construit și recepționat complexul rezidențial Mon Jardin, din zona Bucium a municipiului Iași, a ajuns în instanță și a generat verificări din partea Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași. În centrul disputei se află LCA Construct-Imobiliare SRL, societatea care a dezvoltat ansamblul de șase locuințe individuale de pe strada Vladimir Butureanu nr. 23J, și Stela și Daniela Bădărău, proprietarele unui teren învecinat.

Cele două proprietare susțin că, în urma lucrărilor și a documentațiilor întocmite pentru complex, ar fi apărut mai multe neconcordanțe privind limita proprietăților, distanțele față de construcții, amenajările exterioare și accesul. Acestea au solicitat verificări la OCPI și au deschis un proces prin care cer anularea unor documente administrative emise în legătură cu recepția construcțiilor.

Ce au reclamat proprietarele și ce solicită în instanță

În sesizarea transmisă către OCPI Iași la 19 august 2026, înregistrată cu numărul 12977/19.08.2026, Stela și Daniela Bădărău au cerut verificarea în teren a limitei dintre proprietatea lor, identificată cu numărul cadastral 185237, și terenul dezvoltatorului, identificat cu numărul cadastral 182010.

Potrivit reclamației, proprietarele au semnalat diferențe între situația din teren și documentația cadastrală folosită pentru complexul Mon Jardin. Printre aspectele invocate se numără existența unor terase și platforme despre care afirmă că nu ar fi fost evidențiate corespunzător în documentația cadastrală, precum și posibile neconcordanțe privind distanțele dintre construcții și limita proprietății învecinate.

În sesizare, acestea au susținut că distanța dintre colțurile unei construcții și terenul lor ar fi cuprinsă între 2,65 și 2,85 metri, deși, potrivit documentelor pe care le invocă, ar fi trebuit respectată o distanță mai mare. Au mai reclamat că recepția lucrărilor ar fi fost respinsă anterior în mai multe rânduri, pe motiv că nu erau respectate distanțele prevăzute în proiect și în autorizația de construire.

Aceste afirmații reprezintă susținerile proprietarelor și urmează să fie analizate în cadrul procedurilor competente.

Disputa a ajuns și la Tribunalul Iași. În dosarul nr. 6109/99/2026, Stela și Daniela Bădărău solicită anularea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 331/13.12.2025, emis pentru autorizațiile de construire nr. 45/2023 și nr. 836/2020, precum și anularea certificatului de atestare a edificării construcției nr. 240/29.12.2025 și a adresei de îndreptare nr. 44408/2026.

Este vorba despre un litigiu de contencios administrativ, nu despre o trimitere în judecată într-un dosar penal. Instanța a comunicat acțiunea societății LCA Construct-Imobiliare SRL și i-a solicitat depunerea întâmpinării. Nu există, în actele puse la dispoziție, o hotărâre judecătorească prin care să fi fost stabilită nelegalitatea recepției sau a documentelor contestate.

Ce a constatat OCPI Iași la măsurătorile din 8 octombrie

În urma solicitării proprietarelor, OCPI Iași a organizat o verificare în teren la data de 8 octombrie 2026. Convocarea nr. 480/05.09.2026 îi nominaliza atât pe Stela și Daniela Bădărău, cât și societatea LCA Construct-Imobiliare SRL, prin reprezentanții săi.

Măsurătorile au fost realizate de reprezentanții instituției printr-o metodă topografică neinvazivă, cu echipament GNSS și procedeu RTK. Ulterior, datele obținute au fost comparate cu planurile și documentațiile existente în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

În răspunsul oficial din 11 noiembrie 2026, cu numărul 12977-15572/11.11.2026, OCPI Iași a transmis că nu a identificat o suprapunere cadastrală între imobilele cu numerele 182010 și 185237.

Totuși, răspunsul instituției nu se oprește aici. OCPI menționează și existența unor diferențe între situația identificată în teren și documentația tehnică depusă pentru recepția cadastrală. Mai exact, anumite elemente reprezentate în documentație drept terase de acces nu ar corespunde, ca poziționare, situației constatate la fața locului.

Instituția a precizat că a transmis aceste informații către Serviciul Urbanism al Primăriei Municipiului Iași, pentru analizarea aspectelor care intră în competența autorității locale.

Prin urmare, răspunsul OCPI conține două constatări care trebuie privite distinct: nu a fost identificată o suprapunere cadastrală între cele două terenuri, dar au fost semnalate diferențe între anumite elemente din teren și reprezentarea lor în documentația cadastrală. OCPI nu a stabilit prin acest răspuns dacă autorizațiile de construire sau procesul-verbal de recepție sunt legale și nici cine se face responsabil pentru neconcordanțe.

LCA Construct a contestat verificarea și susține că nu a fost convocată legal

La o zi după măsurătorile din teren, pe 9 octombrie 2026, LCA Construct-Imobiliare SRL a transmis către OCPI Iași o sesizare administrativă prin care a contestat modul în care s-a desfășurat verificarea.

Societatea, aflată în procedură de insolvență, a susținut că nu a primit o convocare oficială, în scris sau printr-un alt mijloc legal, deși este proprietara terenului verificat. În sesizare se arată că Lucian Caras, asociat al societății, ar fi aflat despre măsurători în jurul orei 11:00, după ce a fost sunat de unul dintre locatarii complexului.

Reprezentanții firmei afirmă că inspectorii OCPI le-ar fi prezentat convocarea nr. 480/05.09.2026, însă fără dovada transmiterii acesteia prin e-mail și fără confirmarea primirii. Pe acest motiv, societatea a solicitat verificarea administrativă a modului în care au acționat inspectorii, declararea ca nulă sau inutilizabilă a notei de constatare și organizarea unei noi verificări, cu convocarea tuturor părților interesate.

Disputa include și acuzații privind accesul, lucrările și pretențiile financiare

Din precizările formulate de reprezentanții LCA Construct Imobiliare SRL, se precizează că Cătălin Rață mandatat de Daniela Bădărău și-ar fi însușit un teren extravilan devenind proprietari pe el și au început pună stăpânire pe Aleea Bucium. Firma spune că proprietarilor din zonă li s-au interzis acordul de trecere pe strada lor. Nu au fost luate autorizațiile, PUZ-urile și avizele.

Au fost invocate și probleme privind aleea de acces, folosirea terenului din vecinătate și lucrările executate în apropierea limitei de proprietate.

În documentele prezentate anterior, LCA Construct ar fi recunoscut o depășire a limitei de proprietate de aproximativ 50 de metri pătrați și ar fi susținut că a propus o sumă de 12.000 de euro pentru rezolvarea situației. În aceeași corespondență sunt menționate pretenții financiare mult mai mari, de 100.000 de euro, iar ulterior de 140.000 de euro, puse de societate în legătură cu intervențiile lui Cătălin Rață, despre care afirmă că ar fi acționat ca mandatar al proprietarelor. „S-au făcut sesizări la Poliția Locală de nenumărate ori dar fără nici un rezultat. Mandatarul Danielei Bădărău a amenințat direct că dacă nu va primi suma va strica liniștea celor care locuiesc in Complexul Mon Jardin, va distruge aleea pietonală din fața caselor și va face sesizări la toate instituțiile pentru blocarea intabulării și vînzării caselor”, a precizat Lucian Caras, administratorul societății LCA Construt Imobiliare SRL.

De cealaltă parte, proprietarele au susținut în sesizările lor că ar fi fost afectate de lucrările executate în apropierea terenului și că documentațiile folosite pentru recepție nu ar reflecta situația reală din teren. O parte dintre aceste aspecte fac obiectul acțiunii de contencios administrativ, iar altele au fost semnalate instituțiilor competente.

Primăria Iași trebuie să analizeze diferențele semnalate de OCPI

Un element important al răspunsului din 11 noiembrie este transmiterea constatărilor către Serviciul Urbanism al Primăriei Municipiului Iași. Această etapă este relevantă deoarece verificarea cadastrală nu înlocuiește analiza respectării autorizațiilor de construire, a proiectului aprobat și a condițiilor în care a fost făcută recepția lucrărilor.

În acest moment, documentele arată că proprietarele contestă în instanță actele emise pentru recepția și atestarea construcțiilor, OCPI nu a identificat o suprapunere cadastrală între cele două imobile, doar a semnalat diferențe între anumite elemente din teren și documentația cadastrală. LCA Construct contestă, la rândul său, procedura prin care au fost făcute măsurătorile.

Rămâne de văzut ce concluzii va formula Primăria Iași în urma informării primite de la OCPI și cum va soluționa Tribunalul Iași cererea de anulare a documentelor administrative.