Experții dezvăluie criza fără precedent care lovește industria imobiliarelor: Urmează falimente pe bandă rulantă!

Industria imobiliarelor o ia razna în România. Datoriile micilor afeceriști au ajuns la cote istorice, dublându-se față de acum zece ani, iar experții nu au previziuni prea bune. Pe piață urmează falimente pe bandă rulantă și cel mai probabil constituirea unor carteluri ale companiilor mari.

Ads

Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România au depăşit, în ultimele luni, nivelul istoric de 35 de miliarde de lei, o sumă dublă faţă de acum 10 ani, iar în contextul scăderii semnificative a pieţei, peste 60% dintre companiile din sector au ajuns în risc de insolvenţă, arată analiza unei companii de consultanţă.

2026 va aduce recorduri negative

În aceste condiţii, consultanţii consideră că nu este exclus ca 2026 să aducă noi recorduri negative pentru piaţa imobiliară, pe fondul creşterii taxelor şi al reducerii semnificative a cererii de spaţii locative.

Riscul de insolvență sare în aer

Într-un comunicat transmis marţi, Frames citează datele oficiale de la Registrul Comerţului şi Ministerul de Finanţe, potrivit cărora, dintre cele 7300 de firme care au cod CAEN dezvoltarea imobiliară, 564 au intrat în ultimii doi ani în proces de dizolvare, 310 şi-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns în insolvenţă.

Datele statistice interpretate pe baza scorului Altman arată că, în prezent, peste 2700 de firme înregistrează un risc mare şi foarte mare de insolvenţă, iar alte aproximativ 1600 un risc mediu.

Scorul este construit pe o formulă care combină mai mulţi indicatori financiari: profitabilitate, lichiditate, eficienţa activelor şi gradul de îndatorare. Prin această sinteză, modelul oferă o estimare numerică a riscului de insolvenţă. Gradul de îndatorare reprezintă, în momentul de faţă, cea mai mare problemă pentru investitori. În ultimii 2 ani, nivelul creanţelor din sectorul imobiliar a crescut cu peste 8 miliarde de lei, de la 26,8 miliarde lei (2020) la 33,2 miliarde lei (2024). Totodată, estimările preliminarii arată că, în 2025, nivelul datoriilor înregistrate de dezvoltatorii imobiliari a trecut de 35 de miliarde de lei, semn că piaţa dă semne reale de dificultate, subliniază consultanţii. Spre comparaţie, în urmă cu 10 ani, în 2015, nivelul datoriilor dezvoltatorilor era de 15,1 miliarde lei.

Şi valoarea pierderilor nete a crescut semnificativ, de la 518,8 milioane lei în 2022 la 610,3 milioane lei în 2024.

Potrivit analizei menţionate, piaţa imobiliară din România traversează o perioadă de turbulenţe majore, marcată de o fragilitate financiară extremă a dezvoltatorilor şi de o scădere dramatică a profitabilităţii. „Analiza structurii pieţei scoate la iveală o realitate îngrijorătoare: dintr-un total de 7.300 de dezvoltatori activi, o proporţie covârşitoare de 6.830 funcţionează ca SRL-uri, în timp ce doar 81 sunt societăţi pe acţiuni, capabile să atragă capital solid. Restul de 263 sunt organizaţi ca PFA-uri. Această fragmentare indică o vulnerabilitate structurală: peste 80% dintre firmele din domeniu sunt microîntreprinderi, entităţi cu o putere financiară redusă, expuse direct la şocurile pieţei”, se precizează în comunicat.

Continuarea pe Stiripesurse.ro