HALUCINANT! O stradă din Iași inclusă în hărțile oficiale, recunoscută național și internațional ignorată de autorități. Investiție de milioane de euro blocată pe mesele instituțiilor statului

Un afacerist în domeniul imobiliarelor este blocat de către autoritățile ieșene în ciuda faptului că deține toate actele necesare pentru dezvoltarea unor imobile în zona Copou. Afacerea se cifrează la o sumă importantă, proiectul este de asemenea actualizat la toate standardele cerute pe piață însă, investiția este blocată de luni de zile de un simplu acord de trecere pe o stradă.

Omul de afaceri Lucian Caras, administratorul SC LCA Imobiliare SRL, se consideră nedreptățit și după ce a făcut demersuri legale de a intra în posesia unui simplu acord, singurul act care stă la blocajul investiției de peste 15.000.000 euro s-a îndreptat în instanță.

„Comedia” a început în luna august a anului 2022. Atunci dosarul de autorizare a fost  introdus în Primărie. Toate actele au fost în regulă după cum spun reprezentanții societății numai că nu s-a eliberat autorizația de construire până în acest moment din cauza faptului că s-a invocat un acord de trecere a străzii din zona de investiție ce ar aparține de Stațiunea de Cercetare Dezvoltare pentru Viticultura și Vinificație (S.C.D.V.) Iași.

Acea stradă este în evidențele autorităților din anul 1974 -1975 ca fiind o cale de acces de exploatare agricolă, cum era cunoscută pe vremuri. La momentul actual, în nomenclator nu mai figurează ca și cale de acces de pe timpul comunismului. Ci stradă cu număr de identificare Prof. Antonin Ciolan, așa cum apare în evidențele autorităților sau în serviciile motoarelor de căutare cum ar fi Google (foto).

Dar omul de afaceri care a solicitat clarificări în acest sens este încă purtat de la o instituție la alta. Astfel, afacerea pare a fi blocată din cauza unor interese din partea unor persoane cu funcții importante în instituțiile statului or dacă nu cu influență.

Sunt motive neîntemeiate, spune omul de afaceri, dat fiind faptul că tot ce însemană acte conform legii sunt în regulă. „Este vorba despre o cale de acces pe un drum public unde, culmea, toți din zonă au aprobare și eu nu. Nu se vrea să mi se elibereze un acord de trecere din cauza unor interese.

Interesant este că pe aceeași stradă sunt aprobate 17 acte, 17 autorizații de construcții pentru clădiri (foto strada clădiri) care sunt și edificate. Iar mie nu mi se eliberează.

Am mers în instanță, am o rezoluție în primă fază favorabilă însă mai trebuie ca cei de la Primăria Iași să vină cu o întâmpinare. Nu a făcut-o în perioada legală și acum sunt nevoiți să facă acest demers. După acest fapt cerut de instanță urmează pronunțarea finală”, a declarat omul de afaceri Lucian Caras.

Avocații afaceristului solicită în instanță despăgubiri importante, dat fiind faptul că în toată această perioadă de stopare a investiției au avut loc scumpiri iar proiectul clientului nu se mai pliază cu investiția inițială.

„Au avut loc scumpiri de până 100% pe partea de materiale de construcții. Este normal să fiu despăgubit dat fiind faptul că am fost blocat de către cei din primărie pe niște motivări care datează din anul 1974 sau 1975. Adică cei care construiesc în aceeași zonă li se eliberează un act, un acord de trecere că despre asta vorbim, iar mie, în acceași zonă nu se vrea. Îmi sunt puse piedici și sunt purtat pe drumuri. Este o aberație, o bătaie de joc privind niște documente de pe timpul Comunismului unde răspunde acum Stațiunea de Cercetare Dezvoltare pentru Viticultura și Vinificație (S.C.D.V.) Iași”, a mai spus afaceristul contactat telefonic.

Avocații societății spun că nu este normal să blochezi o investiție invocând un act din 1974, mai ales că de atunci au fost făcute modificări în PUZ-ul primăriei. Asta mai ales că pe aceeași stradă s-au autentificat cel puțin 17 construcții.

Purtat pe drumurile birocratice ale STATULUI

Chiar dacă documentația a fost făcută conformă pentru primirea aprobărilor necesare investiției, dezvoltatorul a fost întors din drum și pus să se adreseze altor instituții de Stat, care, spune acesta, nu au nici o legătură cu solicitările sale. I s-a impus să obțină un acord de trecere în zona de dezvoltare deși nu se precizează nicăieri că ar fi necesar de un asemenea document. După ce s-a supus solicitărilor celor de la Primăria Iași, Lucian Caras a fost purtat de la o instituție la alta ca până la final să primească răspunsuri cum că nu este necesar de fapt un asemenea acord având în vedere că îndeplinește și deține toate autorizațiile pentru demararea investiției.

Chiar și așa, continuă problemele pentru afaceristul pășcănean care investește într-un complex de locuințe amplasat pe o suprafață de aproximativ 8.000 mp în Iași.

Amintim că afaceristul solicită de mai bine de jumătate de an de zile un acord de trecere auto la complexul de locuințe „Mon Jardin”. Problemele au început când în mod surprinzător Compartimentului Juridic din cadrul Primăriei Iași i-a solicitat să se îndrepte cu solicitarea spre alte instituții de stat.

Angajații au impus lui Caras să obțină servitute de trecere sau acord pentru DE1125 (cu denumirea stradală în Nomenclatorul Arterelor Municipiului Iași „Str. Prof. Dr. Antonin Ciolan”) de la Stațiunea de Cercetare Dezvoltare pentru Viticultura și Vinificație S.C.D.V.V. Iași, instituția ce ar fi aflată în subordinea Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR).

Instituția respectivă spune printr-o adresă cu nr. 2273/25.08.2022 (foto adresă), ca răspuns la solicitarea formulată de afacerist, că această entitate juridică nu este proprietarul terenului asupra căruia se dorește obținerea dreptului de trecere auto. Astfel dezvoltatorul a fost îndrumat să se adreseze proprietarului terenului – Statul Român, prin Ministerul Finanțelor.

Deși s-a conformat adresei, Ministerul de Finanțe revin și ei cu un răspuns, nr. 576140/22.09.2022 (foto), în care comunică că „acordul de acces auto și pietonal pe teren având categoria de folosință drum de exploatare” este de competența Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, făcând trimitere și la prevederile art. 300 din OUG nr. 57/2019 – Codul Administrativ.

Din nou, persoana în cauză se adresează celor de la MADR cu scopul de a primi lămuriri exacte cu privire la situația în care se află.

Prin adresa nr. 267473/28.09.2022 (foto) a Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale – Direcția Îmbunătățiri Funciare și Fond Funciar, i se comunică că nu este de competența acestei entități administrative emiterea unui asemenea aviz, categoria de folosință a terenului necircumscriindu-se dispozițiilor administrative ce pot fi eliberate de această instituție. Mai apoi este îndrumat să se adreseze instituției abilitate, adică S.C.D.V.V. Iași, cea care de fapt a pus pe drumuri dezvoltatorul precizând că nu ei sunt în măsură să elibereze actul necesar.

„Am făcut în continuare demersuri administrative la Stațiunea de Cercetare Dezvoltare pentru Viticultura și Vinificație Iași, atrăgând atenția asupra dispozițiilor art. 300 al. 1 lit. g din Codul administrativ. Reprezentanții acestei entități au susținut că doar proprietarul terenului – Statul Român prin MADR, conform dispozițiilor generale ale Codului civil, este în măsură să se pronunțe cu privire la cererea noastră privind acordarea unui drept de servitute. Cei de la MADR au spus că instituția ieșeană trebuie să dea acordul, invocând clar dispoziții legale. Degeaba! Sunt purtat pe drumuri de la o instituție la alta.

Este un abuz total! Cei de la Primăria Iași au dat în toți acești ani mai multe Hotărâri de Consiliu Local pe diferite speții din care reise clar că drumul unde eu cer acest acord este public. Mai mult, sunt edificare 16 construcții. Sunt autorizații eliberate și semnate de către Compartimentul Juridic al Primăriei, s-au făcut PUZ-uri semnate de către C.L. și bineînțeles semnate de către secretarul general inclusiv alte instituții care necesitau a-și pune aprobarea. Dar mie nu mi se eliberează un acord pe o porțiune de drum. Am făcut plângeri penale, m-am adresat și instanțelor abilitate pe această speță iar cei care blochează această situație trebuie trași la răspundere. Am solicitat și audiență la domnul Ministru al Agriculturii și sunt decis să merg oriunde este necesar pentru a se face dreptate. Legea trebuie respectată de toți nu fiecare o aplică după bunul plac”, ne-a declarat omul de afaceri, Lucian Caras.

„În zonă se construiesc și acum blocuri. Mai mult, drumul unde solicit o aprobare de acces este circulat momentan de cei care or au proprietăți în zonă or dacă nu urmează să le finalizeze. Iar mie nu mi se oferă un acord de acces, repet, în aceeași zonă, aceeași stradă”, a mai declarat pentru Jurnalul Regional dezvoltatorul imobiliar Lucian Caras.